不動産税の全国版の5年の定型化のパイロット都市の拡張容

財政部は原則として重慶が高級商品の不動産税を徴収することに同意し、不動産税の到来の足取りを実証したに違いない。

これが今回の「重慶版」の

1月13日、記者が地方財政庁の責任者にインタビューしたところ、現在は重慶、上海の二つの都市だけで不動産税の試行を行っていますが、最初の試行は2011年から2012年の間にもう2つぐらい増加して、政策効果の比較と参照を行います。そして今後5年間で全国の不動産税の枠組みに適用する方法が次第に成熟していくということが分かりました。

不動産税5年計画

「中央の配置によって、不動産税の全国展開には5年ぐらいの計画がある」と記者は地方財政庁の担当者から聞きました。

実は、2010年3月から不動産とともに

2010年9月29日、国務院は新たな規制政策すなわち「新国5条」を打ち出した時、「不動産税改革試行業務を加速し、全国に普及させる」と明確に提出した。

10月末に、中央政府は「十二五」計画の策定に関する提案の中で、「研究推進」を提出した。

今日に至るまで、この不動産税が全国に展開される「5か年計画」は、かなり壮大に聞こえますが、同じく各方面の期待に値します。

上記の地方財政庁の責任者は記者団に対し、中央は不動産税改革の第一段階の目標について、比較的実行可能な枠組みの不動産税徴収方法を確立すると述べました。

この方法は主に将来不動産税の試行方案を「藍本」とし、他の試行都市の徴収経験を総合して制定する。

記者の了解によると、現在中国の不動産税収は主に3つの段階に集中しています。

今回の政策決定層が打ち出した不動産税の改革は、主に不動産保有部門の税収の引き上げを加速させた。

現在、保有環節の主要な税金は都市土地使用税と経営性不動産に対して徴収される不動産税だけでなく、実際の徴収率は低いです。

「実際には、不動産税の改革は非常に難しい」

清華大学不動産研究センターの劉洪玉主任によると、不動産税が全国に広がれば、中国地方の財政・税体制の長期制度建設、不動産税の徴収方式、課税範囲、税金ベース、税率などに関わることになるという。

上記の地方財政庁の責任者はまた、第一陣の不動産税試行都市は重慶、上海の2つだけではないはずだと述べました。

2011年から2012年にかけて、パイロット都市の数は4つぐらいに増える見込みで、「これで比較と参照の意味がある」と話しています。

中央の配置によって、試行都市の不動産税徴収方案もそれぞれ重点があります。

テストの背後の考え

1月9日に開催された重慶市の「両会」によると、重慶市政府は不動産市場に対して財政・租税の調整を強化し、高級商品の不動産税を徴収することを確定した。

実際には、重慶は不動産税を徴収するというニュースが「発酵」して久しいが、重慶市の黄奇帆市長は恐らく不動産税改革に最も積極的な地方行政長官である。

2010年3月に、重慶で不動産税を徴収する政策は黄奇帆市長の主宰のもとで起草し、国家の関係部門に報告しています。

その後、黄奇帆さんはフランス通信社など30の国際メディアで不動産税を徴収します。

聞くところによると、今回の重慶市の不動産税試行の主な目標は市場の平均価格の3倍以上の「高価格住宅」で、税率は1%である。

記者によると、これまで国税総局の高層に近い関係者から、重慶の不動産税試行は重慶市政府の「自発的に髪をあおる」結果で、重慶市の徴収案も主に重慶政府が立案した。

重慶と違って、上海は不動産税の試行都市として、ところが中央の手配です。

「重慶版」の不動産税がまもなく確定するにつれて、同じく不動産税試行都市の一つである上海の「上海版」の不動産税案の輪郭も次第に明らかになってきた。

前の報道によると、上海の試行不動産税は2010年12月9日にすでに中央承認を得ており、現在上海市発展改革委員会はすでに不動産税の試行案について、上海にある一部の開発者と不動産研究機構に対して調査を行い、試行計画の詳細をさらに改善している。

記者の了解によると、「上海版」の不動産税の徴収の詳細については、主に住宅の増分を調整し、新規購入者一人当たりの面積が70平方メートル以上の不動産税を徴収し、上海不動産税の税率も大体部屋の価格の0.5%から0.6%に決まっている。

上記の地方財政担当者は、両地の不動産税徴収の詳細から見ると、両地の方案は徴収対象、税金、税率などの各方面で全く違っていると言えます。

中国不動産学会副会長、北京大学不動産研究所の陳国強所長は、重慶、上海不動産税徴収方案の試行状況が未来の同類都市に模範的な役割を果たすと分析した。

上海は北京、広州などのホットスポット都市及び杭州、寧波、福州、厦門などの東南地区の住宅価格がより高い都市に対応しています。重慶は成都、武漢、天津などの二線都市と比べられます。

「住宅価格を調整する役割は大きくない」

不動産税の徴収が徐々に明らかになってきましたが、昨年の不動産市場の規制の結果は「給力」ではなく、不動産税に対する住宅価格の圧迫がどれほど効果があるかという疑問があります。

不動産税徴収の細則は不動産市場の規制にとって重要です。

国務院発展研究センターの責任者は記者に語った。

現在のところ、重慶、上海の不動産税試行は温和な徴収案から着手し、市場に強い刺激を与えないようにする傾向がある。

この担当者は

業界関係者の分析によると、重慶の不動産市場は中低不動産を中心としているため、重慶政府が打ち出した高級商品向け住宅に不動産税を徴収する案は全体の重慶住宅価格に影響を与えないという。

上海にとっては、現在の購入制限令の実施により、住宅の新規購入に対して不動産税を徴収すると、これも購入制限を強化する過程となる。

上述の国務院発展研究センターの責任者は、事実上、重慶と上海の不動産税試行は全体の不動産市場にとって、果たすことができる住宅価格のコントロールの役割は大きくないと述べました。

1月10日、不動産税試行で徴収された「ブーツ」は重慶で着地し、不動産プレート指数は2.43%下落しました。しかし、下落の影は一日だけ続いています。

1月12日、不動産指数は再び株価を上昇させ、1.25%上昇した。

業界関係者は、元旦以降、不動産のプレートは着実に増加して、株式市場の揺れ動く中で最も下落に抵抗するプレートになりますと思っています。

不動産税の試行は重慶で着地した後、予想を下回る影響があると思われます。

多くの機関は中長期的に見て、今回の不動産税試行の導入は市場に大きな衝撃を与えないと判断しています。