銀監会は毎月不動産信託のリスクを監視します。

不動産の引き締めについて信託する業務の新規規定はまだ坊ちゃんのうわさの時だけで、監督層は不動産信託業務のリスクに対してのモニタリング仕事は静かに始まっています。

5月16日、記者は関連資料を獲得しました。銀監会は近日中に毎月不動産信託の監視を求めました。リスク。

リスク月別モニタリング

態度を表明するだけですか？それとも本気にしますか？

この名前は「毎月の不動産信託業務リスク監視表に関する通知」であり、信頼会社の不動産信託業務リスク予防のため、不動産信託業務の安定運行を確保するために、各信託会社は月ごとに不動産信託業務リスク監視表を提出し、毎月7日前に書類を完全に記入して報告すると指摘しています。

調査によると、第一期不動産信託業務リスク監視表は5月12日前に報告されました。

銀監会が発行した「不動産信託業務リスク監視表」（以下「モニタリングシート」という）によると、不動産信託プロジェクトの属性、規模、期限切れ、資金運用方式、不動産プロジェクトの種類を記入するほか、資金源に銀行の投資資金があるかどうかを記入する必要があります。

「モニタリングシート」では、リスクコントロールについて担保措置を詳細に説明する必要があり、信託会社はプロジェクトリスクに対して判断意見を出すだけでなく、監督部門はプロジェクトの満期履行リスクについても判断しなければならない。注目すべきは、監視表はプロジェクトリスクの区分が特に細かく、返済資金の状況によっては5級に細分されている。

信頼関係者は本紙記者に「不動産信託のリスクは予想以上に深刻ではない。この措置は主に不動産規制の全体的な雰囲気に合わせて、態度を示すためだ」と語った。

2010年8月、銀監会は「銀信金融協力業務の規範化に関する通知」を発表し、信託会社の融資類の銀信金融協力業務に対して残高比例管理を実施し、つまり融資類の業務残高が銀信金融協力業務の残高に占める割合は30%を超えてはいけない。上記の比率が基準を超えた信託会社は直ちに当該業務の展開を停止し、規定の比率の要求に達するまで。

上記の業界関係者は「不動産信託の融資は不動産全体の融資の割合を占めている。まだ大きくない」と話しています。

用益信託のチーフアナリスト、李チ氏は記者団に分析し、銀監会は不動産信託業務の監視を主に二つの目的から行い、一つは現在の不動産信託の融資状況を理解し、もう一つはリスクを管理することである。

ある信託会社の内部関係者は本紙記者に、銀監会から通知があったと伝えていますが、今回の政策の継続時間はまだ分かりません。

李さんは毎月各データを報告するのは短期の政策であると予想しています。「結局、今は不動産コントロールの敏感な時期です。大きな転機が到来すれば、不動産信託資金に大きな衝撃を与えます。」彼は「監督層がこうした日常のフォローをすることが必要で、リスク拡大の兆しに対してはこのような警戒心を持ち、問題が起きたら補充しても間に合わない」と考えています。

緊縮政策の登場可期

5月初め、業界では銀監会が不動産信託業務を新規に強化すると噂されていますが、銀監会関係者は否定しています。

権威あるルートから、不動産信託商品の年間収益率はすでに20%ぐらいに達していると本紙に聞きました。高収益率の中で下準備するリスクも監督層の注意を引き起こしました。

5月6日、銀監会の劉明康主席（コラム）は、不動産信用リスクの予防・抑制について、市場化の原則と慎重な経営要求に基づいて、科学的に保障性住宅建設を支持し、現在の不動産市場に現れたいくつかの新しい苗に対して密接に監視し、検証を強化し、不動産信託業務の監督・管理を強化し、現地の住宅建設部門などとの情報の疎通と共有を強化することを推進すると述べた。

中国信託協会のデータによると、2011年第1四半期末までに、不動産信託が新たに増加したのは710.98億元。前年同期のデータは631.44億元で、今年の第1四半期に不動産信託が新たに増加したのは同12.6%だった。

監督層がまだ不動産信託業務を強化する具体的な政策を打ち出していないのに対し、北京銀監局の関係者は本紙記者に対し、政策を打ち出して不動産信託業務を強化する可能性があると指摘した。

ある業界関係者は本紙記者に対して、具体的な政策の導入は主に二つの面に依存していると分析しています。一つは今回のデータをもとに統計の状況を把握し、もう一つは監督層が合意したということです。

2011年の「両会」期間中、銀監会の蔡つば生副主席はメディアの取材に対し、不動産信託は投資家の資金需要を支えているだけで、住宅価格を支えることには重要な役割を果たしていないと述べました。銀監会は不動産信託業務を停止したことがなく、不動産信託を規範化していますので、不動産信託の再開には問題がありません。

プロジェクトリスク5級分類

●1級は第一返済源の流動性に余裕があり、清算障害がないことを代表する。

●2級は第一返済源の流動性が不安定で、第二返済源の流動性を補充する必要があります。

●3級は第一返済源の流動性が不足しており、第二返済元の償還金を使用する必要がある。

●4級は第二返済源の流動性が不安定で、他の返済源の流動性を補充する必要があるかもしれません。

●5級代表は既存の返済元の資金流動性が不足しており、その他の返済元の返済が必要である（第二の返済元がない項目については、第一の返済元の資金が足りない場合は、5級リスクと認定する）。