香港の小売業はひどいです。太古は内陸でもう二つの項目を追加しました。

Coachは前倒しでリースを終了し、香港の中環にある旗艦店を閉店しました。イギリスの高級ブランドバーバリーは太古広場の旗艦店の半分の売り場面積を縮小することを決めました。香港最大のジュエリーチェーン帝国周大福の半年報によると、上半期に115店舗を閉鎖しました。

大陸部の商業地が電気商の衝撃を受け、景気の低迷などの影響を受けているのと似ています。今年は香港の小売業も冷たい風が吹いています。不景気による閉店波に対応するため、香港の店舗の賃下げが進んでいるということです。

このほど、香港の太古の不動産関係者は取材に対し、小売業は経済の影響で上下のうねりが非常に正常で、太古の未来の発展にも自信を持っていると述べました。

香港はもともと「ショッピング天国」として知られています。銅鑼湾ラッセル街は数年連続で世界で一番高い小売エリアになりました。さらにアメリカニューヨークの5番目の大通りとフランスのパリシャンゼリゼ通りを超えました。

しかし、今年の内陸部の香港に行く旅客の数が下がるにつれて、香港全体の小売、特に贅沢品の売上高が大幅に下落し、店舗の賃貸料の上昇が転機となった。

高力国際の研究報告によると、2015年上半期の香港小売業の総販売額は前年同期比1.6%下落した。その中で贅沢な贈り物、ジュエリー、腕時計の販売量は15.9%急落し、中環、銅鑼湾、尖沙咀、旺角などの伝統的なショッピングエリアの店舗の家賃は下落した。

ぜいたく品の消費が鈍化し、入港者の数字も下落し、太古の不動産傘下の百貨店である太古広場と東荟城の名店である倉首三四半期の売上高はいずれも記録的に下落したが、地元の観光客を主とする太古城センターでは、今年上半期の売上高は前年比10.9%上昇し、第三四半期は6.7%上昇した。

香港ビジネスにおける現在の賃下げ、閉店ラッシュなどの問題について、

不動産小売業務の取締役である江珠玉氏によれば、どのようなビジネスサイクルの調整も正常である。

彼は2016年に上海の興業が太古に送金された後、

内地の不動産ポートフォリオは会社の全プロジェクトの総床面積の3分の1を占めます。既存の北京三里屯太古里、颐堤港、広州太古匯、成都太古里、上海興業太古匯のほか、大連港プロジェクトと上海前浜プロジェクトも追加されます。

工業用工商店の資料研究部の総合土地登録処のデータによると、10月に香港は84店舗の売買登録を記録しただけでなく、月ごとに急落した61%だけでなく、宗数は記録以来2番目に低い水準を記録しました。

また、店舗賃貸市場の状況は同じではないですが、最近は多くのケースがあります。

銅鑼湾利園山道29～33号麗園ビルの地下B 1～B 3号店を例にとると、英皇時計ジュエリーは約250万香港元で長年借りてきましたが、最近は老鳳祥金飾店から約150万香港元で借りられ、家賃は約40%下落しました。

業界関係者によると、現在の店舗の賃上げは3～4割減の傾向にあり、「小売寒い冬」は来年も続くと予想されている。

仲量聯銀行は今年香港の第一線街全体の店舗の家賃が24%下落し、来年は5%から10%まで下落すると予想しています。