実体小売は全面的に潰乱され、大中小都市は全部手に入れました。

　　デパート供給が過剰なのは瀋陽だけではなく、ストレスに見舞われたのも大商株だけではない。過去数年間の低迷を経て、エンティティ小売業はすでに紅海で血の海となり、残酷な後半戦に突入しました。いくつかはまだ完成していませんモデルチェンジの会社は、より深刻な「生死の災難」を経験しています。すでに転換中の巨人でも、日に日に厳しい状況に直面しなければならない。

　紅海は血海の老舗小売業者の利潤雪崩に変わります。

大商の株式は東北地方の老舗の大型です。小売り商大連、瀋陽、撫順など多くの二、三線都市に業務が展開され、河南や山東などの地区にも広がっています。昨年の利益は46%を超え、営業収入は4.27%下落した。同社はその年の年報で、2016年には各施策を実施し、売上高を前年同期比約5%増加させることを目標としている。しかし、これまではうまくいっていませんでした。今年の第1四半期に同社の営業収入は再び6.49%下落しました。図は大手株の近年の営業収入と純利益の推移図です。

大商株の営業収入の変動を見れば、2013年は転換点であることが明らかになります。これまで同社の売上高は10年以上の伸びを続けてきましたが、利益は昨年、雪崩式で下落しました。

深刻な過剰と一部の都市の消費能力の低下は、大企業の利潤低下の主な原因と見られている。大商株は瀋陽の商業競争環境を分析する時に、「瀋陽商業競争は極めて激しく、中興瀋陽商業ビル、瀋陽百盛、万達広場、新世界、卓展などの大型デパートが多く、供給過剰が深刻である」と述べました。

東北地方の急速な経済成長が、大手メーカーに大きな打撃を与えた。撫順はその代表である。大手企業の株式は昨年の年報で「撫順は資源枯渇型都市で、経済環境の影響を受けて、地元の石炭、石化などの基幹産業は生産の落ち込みが深刻で、特に製鉄所、アルミニウム工場の減産が停止し、労働者が一時帰休し、市場の購買力が低下していることが明らかになった」と述べました。

　実体小売は全面的に潰乱され、大中小都市は全部手に入れました。

大手株の利益が下落したのはケースではなく、主な小売業の上場企業は同様の危機に直面しています。

南京に本社を置く2つの会社――中央デパートと南京新百利益は同様に深刻な下落を見せました。中央百貨店は昨年の純利益が7割を超え、今年の第1四半期はさらに55%近く下落した。南京新百は今年の第1四半期には1.7億元の損失を計上した。この2つの会社の業務は南京の現地をすでに超過しています。業務は江蘇、安徽、山東、河南、湖北などの省の複数の都市に及んでいます。

西南地区の状況は同じで、楽観的ではない。成商集団は昨年の純利益は6割を超え、現在は茂業商業に名称を変えた。資産再構築のため、現在同社の成都地区が財政報告に組み入れられている百貨店の数は前年同期に比べて増加しており、利益と営業収入は比較可能性がない。しかし、財務諸表を調べてみると、今年の第1四半期に同社は四川省内の他の都市と省外の地域からの営業収入が軒並み下落した。以下は茂業商業財報のスクリーンショットで、南充と珠海市からの営業収入はいずれも1割を超えた。

一縷の都市でも同様に悪いニュースが絶えない。上海南京路の歩行者天国の恵まれた地域の優勢を擁しても、新世界の営業収入と利益は引き続き下落しています。昨年の同社の純利益は7割近く下落し、今年の第1四半期は67%の暴落となり、営業収入は2013年以来小幅な落ち込みが続いています。新世界は南京路の歩行者天国の商業の変遷の1つの縮図で、その売上高は南京東路商店街の販売総額の4分の1ぐらいを占めて、上海地区の単体百貨店の小売額は10年連続で第2位を並べます。

上場企業の財務情報の分析と統計データから、大型小売店の売上高の落ち込みと利益の雪崩が全国各地に広がっていることが明らかになった。

　超寡頭時代になり、プレイヤーは退場を加速しています。

エレクトビジネスの衝撃と消費パターンの転換の圧力の下で、実体小売業者のモデルチェンジはすでに「高唱」されて長年になりました。しかし、多くのデパートにとって、モデルチェンジは美しい幻想にすぎないかもしれません。

商業不動産の大御所とされる恒隆不動産主席の陳啓宗さんは、「場所、規模、デザインはデパートの遺伝子」という観点を述べました。これらの要素を無視した出展者は、まだオープンしていないデパートで失敗しました。

これは、伝統小売型デパートが大型ショッピングセンターへの転換が避けられない時には、前天不足のデパートはすでにモデルチェンジされています。この業界から完全に撤退しない限り、不動産を別のものにします。プレイヤーがどんどん退場していくと、それに伴ってスーパーボスたちの時代がやってきます。

上海の関連統計データはすでにこの傾向を示しています。2015年上海市の集中的な大型商業施設は200を超えましたが、年間営業収入は30億元以上の10大ショッピングセンターで、上海市のショッピングセンターの営業収入の3分の1を占めています。

万達の拡大が加速していることも証明されています。財務諸表によると、2015年に万達広場は133席で開業しました。2015年には26席が新たに追加され、開業したショッピングセンターの総レンタル面積は14.13百万平方メートルに達し、2014年末より23.0%増加しました。

すでにこのような厳しい状況を背景にして。大規模な建設がまだ進行中で、在庫は依然として積み上げられています。国家統計局のデータによると、昨年末までに全国の商業用不動産の売れ残り面積は458万平方メートル増加した。過去数年にわたって巨大な落成を続けてきた商業建築は、競争を激化させるに違いない。写真はパン財経のデータに基づいて整理された例年の商業用不動産の販売面積です。

過去3年間で、毎年販売されている商業用不動産の面積は8000万平方メートルを超え、昨年は9252万平方メートルに達しました。これはまだ大きな在庫量を計算していません。これらの商業用不動産にはいわゆる商業用遺伝子が備わっていますか？