상해 상업체 는 대규모 브랜드 입주 부족 을 증축하였다

중국에서 가장 큰 경제 도시 상하이, 상업 시설의 공급 과잉감이 강해지고 있다.

앞으로 몇 년 동안 상업 시설의 증축 면적은 400만 평방미터를 넘어 총 면적은 100개의 도쿄돔 크기에 해당한다.

이 중 대부분은 쇼핑센터로 개발되었고 앞으로 가구 입주할 충분한 쇼핑센터가 늘어날 것으로 보인다.

완공된 지표성 건축 상해 센터

… 에

육군 입가에는 장래감이 충족한 마천층이 수립되어 있다.

중국 최초의 고층 빌딩 상하이 중심빌딩 건설 작업이 진행 중이다.

이 건물은 2015년 완공돼 구조고도가 580미터일 것으로 예상된다.

정침 안테나 등 부속물을 건설한 뒤 높이 632m에 달하며 세계 최고 전파탑인 도쿄수 (634m) 의 마천빌딩이 될 것이다.

현재 미쓰비시 전기를 타고 만든 고속 엘리베이터를 타고 상하이 중심 빌딩에 오르는 최고층 121층.

빌딩의 공사는 이미 정식으로 내부 인테리어 단계에 들어갔다.

책임자는 사무실과 호텔을 제외하고 일부 상업 시설도 입주할 것이라고 열심했다.

전면 완공 후 상하이 센터 빌딩은 상해의 새로운 지표가 될 것이다.

이 가운데 지상 5층과 지하 2층은 상업시설을 위해 총 면적이 6만 평방미터를 넘는다.

미국 부동산 정보 서비스 기관에 따르면 세방 위리사 (CBRE) 는 2016년 말 상하이 신규 사업 시설의 총면적은 330만 제곱미터에 이른다.

2000년부터 2013년까지 상하이 상업시설의 연평균 공급면적은 32만5671제곱미터다.

하지만 2013년부터 2016년까지 이 숫자는 112만2876제곱미터에 달해 기존 3.4배로 팽창할 것으로 예상된다.

개발 활동이 비교적 많은 것은 토지자원이 상대적으로 풍부한 교외 지역이다.

예를 들어 새 홍교 비즈니스 구역의 개발.

이 비즈니스 구역은 상하이 서부의 홍교 공항과 홍교 기차역의 두 개의'공','육 '대문을 지키고 있다.

2016년 이 지역의 상업 시설의 공급 면적은 60만 평방미터 이상에 이른다고 한다.

상하이 도쿄 은좌와 같은 ‘남경 서로 ’도 30만 평방미터에 가까운 개발 계획이 진행 중이다.

CBRE 의 조사에 따르면 상하이 상업 시설 중 90%는 쇼핑센터 (SC 형)이다.

이에 대해 개발업체는 의상, 보석 액세서리, 화장품 등 상품을 판매하는 백화점에 비해 극장과 미식가 쇼핑센터가 더 많은 손님을 끌어들이고 있다.

원래 경제 완화 로 인한 소비 증가 가 느린 배경 아래 상업 시설 을 가속 시키는 건설 은 더욱 강렬 하게 될 것 이다

느낌

CBRE 도 일부 개발 계획이 연기될 가능성을 지적했다.

중국에서는 지방도시를 중심으로 ‘귀신의 성 ’이 생겨 사는 주택건물이 숲을 이루었다.

앞으로 사업가들이 입주하지 않는 상업 시설도 곳곳에서 나올 수 있다.

백화점이 쇼핑센터에 방향을 바꾸다.

쇼핑센터에 관심이 쏠리는 것은 부동산 개발업자만이 아니다.

직면경쟁이 격화된 백화점 업계도 쇼핑몰을 통해 자신을 보전하기를 기대한다.

예를 들면 베이징 왕부정 백화점.

이 그룹은 본사 소재지 베이징을 중심으로 업무를 벌이는 것은 매우 유명한 기업이지만, 2014년 상반기 1 ~6월 수입이 감소했다.

회사는 앞으로 쇼핑센터와 대매장 건설에 더욱 정력을 기울일 것이라고 밝혔다.

첫 번째 계획으로 2015년 상반기 하남성 낙양과 쓰촨 랜산에는 새 상업 시설이 개업될 예정이다.

백화점 업계의 전반적 환경이 심각해 왕부정 같은 기업도 찾고 있다

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경쟁이 격화되어 매출이 증가하기 어렵다.

동시에 인력 지출과 점포 임대료 등 비용이 증가해 이익에 직접적인 타격을 입혔다.

예를 들어 절강성을 중심으로 업무를 전개하는 은태상업그룹은 2014년 1 ~6월 결산에서 흑자는 전년 대비 30% 감소한 것으로 나타났다.

인원 지출이 25.8% 증가했으며, 임대료와 조명, 가스등 연료비라는 종류 경영비용도 20.8% 올랐다.

한편 인터넷 쇼핑 시장의 확장도 무시할 수 없다.

중국 온라인 쇼핑 시장의 확장은 2013년 인터넷 구매가 중국 소매총액의 8% 를 차지하며 백화점 업계에 대한 대응 조치를 강요했다.

은태는 올 봄'알리바바 '약 7억 달러의 투자를 받았다.

은태의 실체점과 알리바바의 인터넷 쇼핑 사업이 융합되어 소비의 성장을 촉구하고 있다.

이에 대해 외자 상담사는 "중국 백화점 실적이 저조한 주요 원인은 브랜드의 도입과 서비스 분야에서 차이화를 실현하지 못한 것으로 나타났다"고 지적했다.

쇼핑몰이든 인터넷 쇼핑몰이든 컨트롤 자체 우세를 보여주지 못하면 치열한 경쟁으로 삼킨 국면을 바꿀 수 없다.