베이징 소매 물업 시장의 공수율이 비교적 안정되다

2014년 4분기 베이징은 오피스텔 사업이 완화되지 않았고, 시즌 흡납량과 전분기 지평으로 56000제곱미터로 평온한 시장 수요를 이끌어 오피스텔의 전체 공수율이 하락했다.

2014년 4분기 말 베이징 우수 오피스텔 평균공수율이 4.4%로 전분기 0.8퍼센트 하락했다.

공급 감소, 수요 안정 태세 유지, 베이징 우수 오피스텔 평균 공치율이 낮다.

보고서는 앞으로 6개월, 베이징 오피스텔 시장이 고봉으로 완공될 예정이며, 시장에서 약 40만 평방미터 오피스텔 면적을 제공할 것으로 예상된다.

시장 장기 완화

이와 함께 기존 프로젝트의 업주들에게 일정한 압력을 주고 임대료는 상승 공간이 없다.

그러나 개별 항목은 전기 임대 단계가 양호하고, 측면에서 시장 수요의 왕성도를 반영한다.

베이징 오피스텔 시장의 전체 공급이 부족하고,

평온한 태세는 이미 12분기 계속되었다.

임대 면적이 제한되어, 객관적으로 시장 흡수량을 제한했다.

지난 12분기 중 시장 평균 흡수량은 5만 2만 평방미터이며 임대 수요는 재세와 이사를 많이 한다.

2014년 4분기

소매 물업 시장 공급량이 사상 최고치를 기록하다.

2014년 4분기 베이징 소매 물업 시장의 전체 공수율은 7.0%다.

시장이 최고점을 맞췄지만 대부분 비핵심 상권에 위치해 핵심 상권의 우수한 소매면적은 상대적으로 제한되어 안정적인 시장수요는 이 부분에 임대료를 높이는 동력을 가져왔다.

수업주 상례 연도 임대료 조정 추진, 베이징시 소매 물업 첫번째 임대료 제거 샘플의 변동 영향 대비 0.2% 증가, 매일 평방미터당 45위안.

보고서는 앞으로 6개월간 베이징 소매물업 시장이 5개 합계 체량이 45만 평방미터를 넘는 신규 종목으로 대부분 비핵심 상권에 위치한 대체량 커뮤니티 쇼핑센터다.

대량의 공급이나 베이징 소매 부동산 시장의 평균공수율에 상등의 압력을 줄 것이다.

2014년 4분기 베이징 무공업지가 출시돼 전체 공업 토지시장이 평온하다.

보고서는 앞으로 6개월간 약 2800제곱미터 공업지가 새로 공급될 것으로 전망된다.

새 프로젝트는 신흥 물류 기지에 위치해 있어 속도가 일정한 압력에 직면하지만 성숙한 지역 항목은 세면 면적이 지속될 것이다.

임대료는 소폭 인상 태세를 보일 것으로 보인다.