전염병 발생, 관광 산업 재 개발.

2020 년 은 관광 산업 에 있어 서 어 려 운 해이 다.

설 이후 국내 관광 시장 은 전례 없 이 한산 해 졌 고 외국 은 3 월 부터 지금까지 전염병 이 확대 되면 서 관광 시장 도 큰 어려움 에 빠 졌 다.

전 세 계 를 구 축 했 던 복합 관광 문화 그룹 (이하 복성 여 문 으로 약칭) 도 영향 을 받 았 다.1 - 2 월 에 회 사 는 대외 업무 실적 에 의 해 작은 성장 을 보 였 다.하지만 신규 전염병 이 전 세계 로 확산 되면 서 당분간 해외 업무 도 낙관 하기 어렵다.

3 월 에 복성 여행 문 은 국내 에서 인기 상품 이 었 고 삼 아 애 틀 랜 티 스 호텔 에서 투숙 한 것 은 작년 동기 의 50% 에 불과 했다.

대외 적 으로 어 려 운 상황 에서 회 사 는 올해 운영 을 유지 하기 위해 융자 를 급히 필요 로 한다.복성 여행 문 은 자산 지원 전문 계획 을 세우 고 CMBS 를 발행 해 총 모금 규모 가 70.01 억 원 으로 근래 에 드 물 었 다.

이에 앞서 3 월 17 일, 복성 여행 지 발표 2019 년 재무 보고 서 는 2 년 연속 적 자 를 흑자 로 돌 렸 다.하지만 몇 년 만 에 찾 아 온 새로운 관문 들 이 복성 여 문의 행 보 를 어 지 럽 히 고 있어 올해 도 이윤 을 낼 수 있 을 지 는 미지수 다.

리 조 트 의 고민.

이번 사태 가 아니라면, 복성 여 부 는 올해 장사 가 잘 될 것 이다.

세계 최대 의 레저 리 조 트 그룹 으로서 복성 산하 클럽 Med 리 조 트 와 싼 야 아 틀 란 티 스 는 모두 사람들 이 사랑 하 는 휴양 지 이다.

특히 삼 아 애 틀 란 티 스 는 3 년 에 걸 쳐 제 작 돼 오픈 하 자마자 소비자 들 의 사랑 을 받 는 왕 홍 타 겟 지가 되 었 다.

재 방문 2019 년 재무 보고 에 따 르 면 작년 의 전체 수입 은 약 17.3.4 억 위안 으로 동기 대비 6.6% 증가 했다. 관광 운영 과 관련 된 업무 의 매출 은 14.6.0 억 위안 에 달 했 고 동기 대비 8.9% 증 가 했 으 며 귀모순 이익 은 6.1 억 위안 으로 동기 대비 97.4% 증 가 했 고 2 년 연속 적 으로 적자 에서 흑자 로 돌 아 섰 다.

이 가운데 삼 아 애 틀 란 티 스 는 지난해 수입 이 13 억 12 천만 원 으로 전년 동기 대비 74.2% 증가 해 전국의 호텔 에서 눈 에 띄 었 다.

올해 들 어 두 달 전 까지 만 해도 전염병 발생 이 전 세계 에 나타 나 지 않 았 기 때문에 복귀 문 은 주로 해외 에서 수입 되 었 고 실적 도 좋 았 다.2 월 29 일 까지 지난 두 달 동안 리 조 트 사업 의 매출 은 동기 대비 약 8% 증 가 했 고 지난 2 월 에 EBITDA 는 여전히 정비례 하여 5000 만 위안 에 달 했 으 며 동기 대비 20% 를 넘 었 다.

하지만 3 월 이후 해외 전염병 이 크게 번지 고 있다. 복성 여행 문의 해외 업무 가 영향 을 받 는 것 은 당연 하 다. 해외 클럽 Med 리 조 트 는 대부분 폐쇄 상태 다. 전 세계 가 9 월 에 야 경제 질 서 를 회복 하면 60 억 여 위안 의 영업 이익 이 빠 져 나 갈 것 으로 보인다.

전체 관광 산업 도 부실 해 지면 서 문 요 커 의 주가 가 일제히 하락 했다.1 월 23 일 11 월 23 일 홍콩 달러 에서 최신 6 홍콩 달러 까지 떨 어 지면 서 45% 가 넘 고 허리 에 가 까 워 졌 다.이 가운데 3 월 19 일 종가 599 홍콩 달러 로 출시 이래 최저 치 를 기록 했다.

해외 전염병 이 폭발 한 후, 회 사 는 국내 시장의 회복 을 기대 하고 있다.3 월 7 일 궈 광 창 (곽 광 창) 푸 젠 국제 회장 이 자신의 짧 은 동 영상 을 통 해 싼 야 아 틀 란 티 스 의 모델 로 발 탁 돼 마스크 를 벗 고 수영 하 라 고 요청 했다.

3 월 18 일 실적 회의 에 서 는 복성 여행 관리 팀 에 따 르 면 3 월 의 입주 율 은 2019 년 3 월 동기 의 50% 로 회복 됐다."노동절, 여름방학 을 위 한 마 케 팅 계획 이 속속 내놓고 있다."

그룹 창업 주의 하나 인 양 신 군 은 소 셜 네트워크 서비스 플랫폼 에서 가장 낙관적 으로 4 월 말 까지 5 월 초 에 교통 관광 제한 을 풀 수 있 을 것 이 라 고 전망 했다. 그러나 전체 경제 생활 의 인 파 는 물류 가 정상 으로 회복 되 기 때문에 적어도 1 개 월 에서 6 월 또는 7 월 이 지나 야 정상 으로 돌아 올 수 있 을 것 이 라 고 말 했다.

올해 문 산업 실적 이 타격 을 받 은 것 은 사실이다.복성 여 단도 국내 부동산 사업 매출 에 의존 해 성장 할 전망 이다.

전 건 농 복합 여행 회장 은 타이 창 과 리 쟝 두 프로젝트 가 이미 건설 을 시작 했다 고 밝 혔 다. 리 쟝 투자 총액 의 차 이 는 40 억 이 안 되 고 리 쟝 프로젝트 는 부동산 을 팔 수 있 는 면적 은 약 23 만 평방미터 에 달한다 고 밝 혔 다.창고 프로젝트 의 투자 총액 은 130 억 위안 에 이 르 렀 고 1 기 에는 56 만 평방미터 의 면적 을 팔 수 있 습 니 다. "이 두 프로젝트 는 올해 에 예약 판 매 를 시작 하 기 를 바 랍 니 다."

투자 유치 증권 연 보 는 회사 의 관광 목적지 프로젝트 가 순조롭게 정착 되면 서 미래 실적 이 점차적으로 방출 될 것 이 라 고 지적 했다.프로젝트 의 정착, 인수 완료, 부동산 자금 의 회수 에 따라 2019 년 에 회사 의 재무 가 개 선 될 것 이다.

CMBS 현금 흐름 보충

재 방문 2019 년 재무 보고 에 따 르 면 2019 년 12 월 31 일 까지 재 방문 이자 은행 의 대출 총액 은 65.57 억 원 이 며, 그 중 20 억 38 만 위안 의 채 무 는 1 년 안에 만기 가 된다.반면에 복성 여 부 는 현금 과 현금 등가물 이 21 억 29 만 위안 이 고 현금 의 단기 채 무 는 1 억 1400 만 위안 으로 현금 흐름 이 넉넉 하지 않다.

전염병 상황 의 충격 에 대비 하여, 선두 회 사 는 더 많은 안전성 을 원한 다.3 월 20 일 복성 여행 글 은 '덕 방 하 이 통 - 복합 성 여행 문 - 3 아 틀 란 티 스 자산 지원 프로젝트' 를 발표 했다. 총 모금 규 모 는 인민폐 70.01 억 원 으로 24 년 이 었 으 며, 그 중에서 도 우등 급 CMBS 의 발행 규 모 는 위안 화 68 억 원 이 었 으 며, 액면 이율 은 5% 였 다.

실제로 회 사 는 이미 2019 년 11 월 15 일 삼 아 아 아 틀 란 티 스 의 호텔 과 워 터 파 크 의 부동산 을 담보 로 삼 아 삼 아 아 아 아 틀 란 티 스 의 소속 사 하 이 난 아 틀 란 티 스 의 상업 발전 유한 공사 의 100% 지분 및 3 아 틀 란 티 스 의 운영 수입 과 미수 금 을 저당 잡 아 CMBS 를 발행 하도록 허가 했다.

3. 아 틀 란 티 스 는 기본 자산 으로 투자 자 에 게 자신 감 을 심 어 준다.아 틀 란 티 스 는 2019 년 평균 집 값 이 동기 대비 13.1% 오 른 데 이 어 2018 년 58.0% 에서 2019 년 68.5% 로 증가 했다.아 틀 란 티 스 의 방문 은 2019 년 까지 약 520 만 건 에 달 했다.

이 밖 에 도 전염병 발생 기간 에 CMBS 가 정착 되 었 고, 복합 성 이 강 한 자본 운용 능력 도 큰 몫 을 했다.기자 들 은 복성 여행 문과 부속 회사 상하 이 복성 여행 관리 유한 공사 가 차액 을 지급 하 는 책임 도 있다 는 것 을 알 았 다.

정책 지원 도 중요 한 이유 다.하 이 난 자유 무역 지대 설립 초기 에 금융 업무 의 제한 을 점차적으로 풀 고 금융 기구의 업무 혁신 을 추진 해 야 한다 고 강조 했다.이 전문 항목 은 하 이 난 자유 무역 지대 설립 2 주년 을 맞이 하여 최근 에 하 이 난 성 은 '관광 산업 역기 후 진흥 계획' 을 발표 하여 관광 기업 이 자산 증권 화, 신탁, 기대 수익 담보 등 방식 으로 자산 구 조 를 최적화 시 켜 경 자산 화 를 실현 하 는 것 을 지원 한다.

전국 최초의 단일 관광 목적지 인 CMBS 로 서 복원 은 하 이 난 자유 무역 지대 금융 개혁 혁신 에 새로운 시도 이다.

이것 도 아주 이례 적 인 CMBS 입 니 다.앞서 정 가 그룹 은 2018 년 에 만 대규모 CMBS 를 발 매 했 으 며 총 규 모 는 73.06 억 원 이다.

70.01 억 원 의 CMBS 는 복성 여 부 를 위해 적지 않 은 유동성 을 보충 해 질병 이 종 료 될 때 까지 힘 든 시간 을 보 낼 예정 이다.

별 여행 문 이사회 에 따 르 면 이 전문 계획 은 모금 자금 으로 약 29 억 위안 을 삼 아 아 아 틀 란 티 스 의 은행 대출 금 상환 에 쓰 이 고, 나머지 자금 은 그룹 업무 발전 에 사용 된다.

관리 진 은 전염병 이 단기간 에 전 세계 관광 산업 에 비교적 큰 부정적인 영향 을 미 쳤 지만 장기 적 으로 볼 때 전 세계 관광 산업의 수요 가 아직도 향상 될 것 이 라 고 지적 했다.

중국의 1 인당 GDP 가 2019 년 에 1 만 달러 계단 을 오 르 면서 주민 들 의 소비 향상 은 장기 적 인 추세 가 될 것 이다.이런 추 세 는 단기 전염병 으로 인해 전환 되 지 않 고 문화관 광 산업의 장기 적 인 발전 은 아직도 낙관적 이다.

전 씨 농 은 이번 전염병 은 상업 적 모델 위기 가 아니 라 복합 관광 문의 장기 적 인 경영 기반 에는 영향 을 미 치지 않 고 있다 고 밝 혔 다.전염병 이 발생 한 후에 관광 산업 은 보복 성 성장 을 맞이 할 것 이다.회 사 는 지속 적 으로 미래 성장 의 기회 와 동력 을 찾 아 더 많은 반등 기 회 를 잡 을 것 이다.

중신 건설 투 자 는 전염병 이 점차적으로 통제 되면 관광 수요 가 폭발 할 것 이 라 고 주장 했다. 복원 관광 문 은 고급 레저 관광 분야 에서 차별 화 된 장점 이 더욱 뚜렷 해 질 것 이다.