항주 의 토지 와 신방 의 공 급 량 이 크게 증가 하거나 부동산 시장의 유착 을 가속 화하 여 왔 다.

조업 이 재 개 된 후, '강력 2 선 도시' 항주 의 부동산 시 세 는 자신의 독자 적 인 시 세 를 벗 어 났 다.

크 록 이 모니터링 한 100 도 시 데이터 에 따 르 면 항 저 우, 난 징 등 핫 이 슈 2 선 도시 가 5 월 에 한 달 에 한 번 거래 량 이 최근 2 년 동안 거래 량 을 기록 하 며 검역 후 회복 동력 이 강하 다.

5 월 에 항 저 우 는 모두 123 차례 의 점포 판 매 를 하여 항 저 우 시 호 를 흔 든 이래 한 달 에 한 달 에 한 번 판 매 량 이 많 고 전체 약 1 만 6000 채 의 주택 공급 원 이 시장 에 들 어 왔 다. 약 6 년 동안 동기 대비 높 은 데 그 쳤 고 2016 년 에 이 어 평균 거래 가격 은 2 만 6000 위안 / 제곱 미터 로 역사상 동기 대비 최고 치 를 기록 했다.이 동시에 중고 주택 은 두 달 동안 만 채 를 돌 파 했 고 5 월 에 10493 채 가 거래 되 었 으 며 2018 년 5 월 (10952 채) 이후 한 달 동안 거래 가 이 루어 졌 다.토지 시장 은 4 월 의 열풍 을 계속 이 어 왔 고 5 월 에 모두 29 종의 토 지 를 거래 했 으 며 총 거래 금액 은 338.4 억 위안 이 었 다.5 월 말 현재 항 저 우 는 2020 년 까지 토지 수입 이 1200 억 원 에 가 까 우 며 6 월 에는 51 종 지 를 대규모로 내 놓 을 예정 이다.6 월 에 도 100 개 안팎 의 신규 예매 가 예 매 될 예정 이다.

항 저 우 윈 윈 기구 장 혜 방 사장 은 2 선 도시 들 이 모두 구 매 제한 대출 정책 을 실 시 했 고 대부분 도시 도 가격 을 제한 했다 고 지적 했다.한편, 항 저 우 빌딩 시 는 인구 유입 의 기초 와 성도 의 위치 에 기반 을 두 어 항 저 우 는 많은 2 선 도시 에서 아직도 앞장 서고 있다.

항 저 우 부동산 시장의 구매력 은 경제 발전 과 강력 한 인구 도입 능력 에서 나온다.항 저 우 에 인재 의 우선 추첨 정책 이 있 으 며, 대전 에 도 입 가 를 할 수 있다. 작년 에 항 저 우 시 에 인구 가 55 만 4000 명 증가 하여 전국 에서 1 등 을 차지 했다.그 밖 에 항 저 우 는 '전 G20, 후 아시 안 게임' 시대 의 창문 도 있 고 도시 건설 의 완성 도가 빨 라 서 현지 부동산 기업 의 품질 추구 도 항 저 우 부동산 시장 에서 호평 을 받 았 다.

5 월 에 항주 빌딩 시 에 서 계 공관 '6 만 명 흔 들 어', 만상 성 행복 리 에 '2 만 명 가까이 흔 들 어' 가 등장 했다.주택 구입 자 들 의 초조 함 은 물론 이 고, 부동산 업 체 들 도 시장 온도 가 내 려 갈 것 을 우려 하 며, 약속 이나 한 듯 이 판매 속 도 를 높 였 다.

저장 성

항주 의 부동산 시장 은 올해 5 월 에 완전히 폭발 되 었 다.

5 월 에 항주 시내 의 신축 상품 주택 공급 은 1251 채 로 순환 대비 60% 증가 했다.항주 의 새 집 은 5 월 에 거래 량 이 1 만 4000 채 를 돌파 하여 올해 달 에 거래 량 이 최고 치 를 기록 했다. 게다가 항 저 우 는 최근 5 년 동안 거래 량 이 두 번 째 로 높 은 5 월 로 2016 년 5 월 에 그 쳤 다.

5 월 31 일 까지 항주 시내 의 중고 주택 은 모두 1 만 2000 채 가 거래 되 었 고, 환 적 비 는 2.5% 증가 하 였 으 며, 동기 대비 20.29% 증가 하 였 으 며, 중고 주택 거래 는 연속 2 월 에 만 위안 을 돌파 하 였 다.

거래 가 활 발 했 을 뿐 아니 라 토 종 시장 도 활 기 를 띠 고 있다.통계 에 따 르 면 항 저 우 는 6 월 에 51 폭 의 토 지 를 양도 할 예정 인 데 그 중에서 섭 택 지 는 24 폭 이 고 건설면적 이 약 373.9 만 평방미터 이 며 총 가격 은 약 45.1.2 억 위안 이다.

451 억 위안 의 총 시작 가격 은 항 저 우 를 여러 달 넘 었 고 한 달 에 한 번 거래 된 가격 은 2017 년 9 월 의 거래 금액 인 58.4.5 억 위안, 그리고 2018 년 7 월 의 거래 금액 은 57.3.5 억 위안 을 초과 했다.

항주 의 부동산 시장 은 현재 공급 과 수요 가 모두 왕성 한 추 세 를 보인다.토 박 이 든, 한 손 이 든, 중고 주택 시장 이 든 간 에 항 저 우 는 공 급 량 이 비교적 넉넉 하여, 거래 량 도 충분 하 다.현재 이 태 세 는 시장 에서 의 부동산 가격 도 분 화 된 상태 이지 만 모든 부동산 시장 이 다 잘 팔 리 지 는 않 는 다. 전체 적 으로 보면 전국 구 조 를 가 진 부동산 기업 에 있어 항주 시장 은 비교적 좋 은 도시 에 속 하고 더 많은 외국 부동산 기업 들 이 들 어 오 는 것 을 끌 어 들 인 다.

이 밖 에 6 월 에 들 어 온 100 개 신규 분 양 에 서 는 현재 분 양 사업 이 주 를 이룬다.

왜 그동안 항 저 우 에는 이렇게 많은 분 양 아 이 템 이 있 습 니까?

주로 5 월 에 더 일찍 '류 흔' 프로젝트 의 잉여 경매 가 발 매 됐 고 6 월 에 도 판 매 했 으 며 5 월 에 만 51 개의 '류 흔' 프로젝트 가 있다.그 다음으로 2017 - 2019 년 상반기 에 항주 시내 에 59 개의 부동산 이 상장 되 지 않 았 고 건평 이 60.26 만 평방미터 (부 양, 린 안 포함) 가 되 었 다. 2017 년 부터 항 저 우 는 토지 뉴 딜 을 실시 하기 때문에 2017 년 에 거래 된 토지 중 현재까지 15 개의 현물 판매 항목 이 아직 오픈 되 지 않 았 다. 2 년 동안 건설 되 지 않 았 고 이 주택 들 이 판매 되 는 아파트 도 연이어 상장 하기 시작 했다.

게다가 최근 몇 개 월 간 항 저 우 토 종 세트 가격 과 신규 분 양가 상한 가 천장 이 높 아 지고 있다. 연초 예매 조건 의 단계 적 인 이완 은 지난해 하반기 와 올해 상반기 신규 상품 판매 주기 가 겹 치면 서 올 하반기 시장 공 급 량 도 함께 늘 어 날 전망 이다.

한 쪽 은 핫 한 신방 시장 이 고, 한 쪽 은 빠르게 늘 어 난 중고 주택 이 었 다.정부 미조정 정책 은 이미 단 서 를 나 타 냈 고 토 종 촬영 의 '3 한', 예매 증 의 신청 이 느 려 지고 추첨 의 문턱 이 높 아 졌 다.항 저 우의 토지 정책 도 비교적 흥 미 롭 다. "제한" 정책 으로 인하 여 땅값 제한 으로 집 값 을 계산 하고 원가 계산 이 투명 하 며 토 지 를 비교 하 는 것 은 부동산 기업 의 재무 능력 과 운영 능력 이다.이와 함께 한정 적 인 천장 도 계속 올 라 가 고 있 으 며 통제 가능 한 범위 내 에 있어 시장 에 도 어느 정도 기 대 를 주 고 있다.

예 를 들 어 항 저 우 부 력 센터 는 첫 번 째 검 사 를 받 아 60 만 위안 으로 증 액 120 만 위안 에 달 했다. 빈 쟝 어 빈 부 는 첫 번 째 동결 자금 이 120 만 위안 에 달 했다. 항 저 우 제1 호 원 에 주택 이 없 으 면 50 만 위안, 두 세트 에 100 만 위안, 모두 900 만 위안 을 투자 했다.

항 저 우 는 요 몇 년 동안 매년 토지 양도 금 이 2000 억 을 넘 었 고, 부동산 기업 도 모두 고 회전 을 위주 로 한다.항 저 우 는 한편 으로 는 토 종 촬영 공 급 량 이 비교적 많 고, 다른 한편 으로 는 모든 주택 이 이동 하 는 속도 도 빠르다.한 손 에 있 는 집 은 빨리 처분 하여, 중고 주택 도 어느 정도 분류 되 게 해 야 한다.그러나 항 저 우 중고 주택 은 2 년 동안 가격 이 크게 오 르 지 않 았 고 심지어 2 년 전의 가격 보다 못 한 것 도 있 었 다.이렇게 되면 중고 주택의 가격 차 가 점점 작 아 지고 있다.새 가격 과 주변 항목 의 가격 차 는 결코 현저 하지 않다.

그러나 장 후 팡 은 항 저 우의 인구 가 도 입 된 효과 가 현저 하 다 고 지적 했다. 단지 지역 인구 가 불 균형 을 가 져 올 뿐 이 라 고 지적 했다.예 를 들 어 여 항 구, 빈 강 구 는 인구 가 가장 많이 도 입 된 것 이다. 반면에 이 두 지역 의 집 값 뒷심 도 가장 좋다.여 항 구 미래 과학기술 도시 의 집 값 상승폭 이 가장 빠 르 고 평균 가격 은 2015 년 의 1 만 여 위안 / 제곱 미터 에서 현재 의 4 만 여 위안 / 제곱 미터 로 올 랐 다.

부동산 시장의 전환점 이 혹시 나타 날 까요?

변 하 는 것 은 언제나 잠잠 하 다.

로 킹 에 3 번 이상 참 여 했 던 장 림 (가명) 은 5 월 에 항주 의 강 모 부동산 로 킹 에 참 여 했 고 그의 의향 으로 는 주택 단지 가운데 에 있 는 위 에 있 는 동쪽 뚜껑 을 포 개 는 것 밖 에 없 었 다. 이번에 시 에 들 어 온 사람 은 2 세트 밖 에 없 었 다.비록 중간 에 들 었 지만 순위 가 뒤쪽 에 있 으 니 장 린 은 아무런 희망 도 품 지 않 았 다.그 는 방 을 고 르 는 현장 에 장 림 이 방 을 고 를 차례 가 되 었 을 때, 별장 을 포 개 는 것 이 중간 에 선택 되 었 다 는 것 을 뜻밖에 발견 했다. 그 가 마음 에 들 어 하 는 2 채 에 포 개 서 동쪽 채 를 모두 선택 할 수 있 었 다.장 림 은 그동안 많은 사람들 이 선 거 를 포기 하 는 상황 에서 고민 하 다가 결국 선 거 를 포기 했다.

장 린 은 나중에 친구 에 게 말 했다. 만약 에 서열 에 있 는 사람 이 모두 미 친 짓 을 하면 그 가 살 수 있 는 것 이 라면 중간 에 있 는 것 도 필요 하 다 고 말 했다.장 린 은 마지막 순간 에 포기 한 것 은 시장 을 사면 달라 질 까 봐 걱정 이 라 고 말 했다. "자가 거주 지만 총가격 이 1100 만 원 정도 이 니 누구 도 최고점 에 사 는 것 을 원 하지 않 는 다" 고 말 했다.

이때, 부동산 기업 은 여전히 항주 의 토 지 를 가지 고 있다.6 월 22 일 에 홍콩 흥 업 은 옥상 겸 8% 의 자 유 롭 게 임 안 도리 춘풍 남쪽 에 있 는 주택 지 를 소유 했다. 빈 강 그룹 은 소산 북 간거 리 를 통 해 주택 지 를 임대 했다. 업계 에 서 는 판매 이익 이 1. 6.6% 에 불과 할 것 이 라 고 예측 했다.6 월 24 일 한때 항 저 우 에서 나 오 는 용 신 이 각각 삼 둔 북 과 운하 신도 시 에 있 는 두 개의 택 지 를 빼 앗 았 으 며, 업계 에 서 는 3. 69%, 3.이에 앞서 1 월 20 일 에는 화신 이 항 저 우 동부 의 전망 지 를 벗 어 나 업계 내 예상 매출 이익률 은 1.3% 에 달 했다.6 월 25 일 공식 석상 에 서 는 토지 용 융 창 출 도 27.17% 의 프리미엄 을 보 이 며 경 륭 이 상주 하고 있 는 땅 을 잡 았 다.이 는 점점 더 많은 부동산 기업 들 이 땅 을 가 지 는 능력 을 회복 하여 1. 3% - 4. 33% 의 낮은 이익률 에서 자신의 시장 을 잘 할 수 있 음 을 나타 낸다.

"이른바 전환점 이라는 것 은 수요 가 어느 정도 로 많아 지면 시장 에 파장 이 나타 나 거나 조정 된다."장 후 팡 은 최근 3, 4 년 동안 6 월 말 까지 의 정책 적 인 고려 가 흔히 하반기 시장 에 열 을 내 리 는 효 과 를 가 져 온다 고 주장 했다.이것 은 심리 적 으로 예기 한 판단 에 더 치 우 쳤 다.

적지 않 은 부동산 시세 로 번 호 를 찍 는 것 은 단지 자금 이 얼 지 않 아 도 되 고 당 첨 율 이 떨 어 지 는 것 도 개발 상 들 이 기 쁘 게 들 여 다 보 는 불티 나 게 팔 리 는 허상 이다.현재 항 저 우 에 서 는 이미 "붉 은 쟁반 에 자금 을 동결 해 야 한다" 는 지 도 를 채택 하 였 으 며, 실제로 주택 구입 자 들 이 별장 을 포기 하 는 사례 가 나 타 났 듯 이 시장 열 기 는 분 화 될 수 밖 에 없다.

장 후 팡 은 항주 의 중고 주택 집 값 은 최근 2 년 간 사실 다소 안정 되 지 못 했 고 중고 가격 의 차 이 는 점점 더 나 아가 원래 의 것 처럼 크 지 않 았 다 고 지적 했다.그러나 더 좋 은 위치 와 자원 이 있 는 모든 주택 이 시장 에 나 오 면 '만인 이 흔 들 리 는' 현상 이 나타난다.그래서 장 후 팡 은 현재 시장 을 둘 러 보 는 전환점 이 뚜렷 하지 않다 고 생각 하고 항주 의 주택 공 급 량 이 비교적 충분 하 다 고 지적 했다.한 수 방 로 킹 당 첨 률 이 낮 아 지면 서 포기 율 도 높 아 졌 다.

실제로 투명 분 양 망 에 따 르 면, 2019 년 에 만 항 저 우 에 상 장 된 11 만 채 의 주택 이 있 는데, 이 중 7 만 7000 가구 가 3 번 이상 흔 들 렸 고, 무 주택 가구 가 29% 를 차지 했다.항 저 우의 실제 관할 에 따라 약 1600 만 명 으로 계산 하면 100 만 명 이 안 되 고 결국은 11 만 채 가 거래 되 지 않 는 부동산 시장 이다. 이것 은 '작은 규모' 시장 이다.집 을 살 수 있 는 사람 은 7.76% 의 소수 파 이 고, 나머지 92.24% 는 진정 으로 시장 에서 주목 을 받 아야 하 는 사람들 이다.