8 월 에 개발 상 들 이 불 산 에 몰 려 땅 을 빼 앗 는 부동산 시장 은 열기 가 줄 지 않 고 다시 상승 했다

'3 개의 레 드 라인' 이 재 융자 를 제한 한 다 는 소문 에 시 달 렸 지만 개발 업 체 들 이 땅 을 가 지 는 발걸음 은 멈 추 지 않 았 다.

작년 에 GDP 조 클럽 에 막 들 어 온 2 선 도시 로 서 불 산 은 제조 업 이 발달 하고 인구 가 지속 적 으로 순 유출 되 어 부동산 병가 들 이 다 투 는 곳 이 되 었 다.

올해 들 어 전국 적 으로 TOP 50 위 에 오 른 부동산 업 체 들 이 불 산 에 모습 을 드 러 내 뜨 거 웠 던 토지 시장 을 더욱 뜨 겁 게 만 들 었 다.용 광 부동산 은 19 일 올해 선성 구 석 만 에서 두 번 째 로 땅 을 잡 으 면서 선성 땅값 피크 치 를 경신 하 며 다시 한 번 토 박 시장 열풍 을 일 으 켰 다.

6 월 부터 광 둥 항, 호주, 대만 지역 의 토지 시장 공급 이 지속 적 으로 감소 하기 시작 했다. 전체적인 토지 공 급 량 이 떨 어 진 상황 에서 불 산 은 공급 이 안정 적 일 뿐만 아니 라 주택 가격 도 매번 갱신 되 었 다. 이 는 개발 업 체 가 후기 부동산 시장 을 전망 하고 있 음 을 나타 낸다.

그러나 지속 적 으로 뜨 거 운 토지 시장 에 비해 7 월 에 불 산 부동산 시장의 새로운 주택 시장 은 불 땀 이 부족 하고 거래 량 의 순환 비율 이 떨 어 졌 다. 그러나 8 월 에 토지 시장 이 뜨 겁 고 심 천, 동관 조절 로 인 한 수요 와 자금 이 넘 치면 서 광 불 부동산 시장의 일부 지역 은 다시 상승 하기 시 작 했 고 전체적인 거래 가 안정 적 이 며 가격 도 뚜렷하게 변동 되 지 않 았 다.

불 산 중원 등 기 구 는 물 가 를 소폭 올 리 는 것 이 불 산 루 의 하반기 추세 라 고 지적 했다.

개발 상 들 이 토 지 를 촬영 하기 시작 하 다.

8 월 19 일 에 용 광 부동산 은 전체 가격 으로 16.23 억 위안 으로 선성 항 로 를 2 만 6000 평방미터 에 달 하 는 상업 지 를 경쟁 했다. 프리미엄 율 은 55.69% 이 고 빌딩 의 가격 은 175 만 6880 위안 / 제곱 미터 이 며 단번에 선성 의 '지 왕' 에서 4 년 동안 안정 적 으로 살 았 고 주택 가격 은 16632 위안 / 제곱 미터 에 달 하 는 녹 성 계 란 딩 지 구 를 넘 었 다.

이번에 땅 을 가 지 려 면 용 광 이 가 큰 포 위 를 돌파 한 것 이 라 고 할 수 있 습 니 다. 지리 적 위치 가 좋 기 때문에 본 지역 은 많은 부동산 기업 들 이 촬영 에 참여 하 게 되 었 습 니 다. 주로 폴리, 용 광, 금 지, 벽 계원, 욱 휘, 녹 성, 상업 유치 뱀 구 등 대형 부동산 기업 을 포함 합 니 다.

이 종 지 는 공시 시작 가 는 10.42 억 원, 2 차 제시 가 는 10.48 억 원, 12 차 제시 가 까지 는 1 차 평가 가 3.77 억 원 에 달 했다. 주택 가격 을 1.6 만 / 제곱 미터 까지 올 렸 다. 전체 과정 에서 57 차례 에 달 했다. 부동산 업 체 의 제시 가격 은 25 회 에 달 했다. 그 중에서 도 용 광 은 총 7 차례 에 달 했다. 11 억 02 만 위안 에서 16 억 23 만 위안 으로 최종 175880 위안 / 제곱 미터 에 달 했다.

이 가격 으로 인해 항구 도로 의 땅 덩이 는 선성 의 새로운 왕 이 되 었 을 뿐만 아니 라 불 산 의 빌딩 가격 순위 TOP 5 가 되 었 다.

이것 은 용 광 년 에 두 번 째 로 선성 의 고가 지 를 잡 은 것 입 니 다. 3 월 에 용 광 은 4 억 15 만 위안 으로 선성 구 항구 도로 서쪽 에 위치 하고 그 당시 에 건물 가격 은 15711 위안 / 제곱 미터 로 석 만 판 의 단가 기록 을 갱신 하 였 습 니 다.

5 월 이후 부동산 업 체 의 배 치 는 불 산 의 열기 가 증가 하고 감소 하지 않 으 며 토 목 촬영 방식 은 가격 이 비 싼 사람 이 얻 는 것 으로 가격 경쟁 이 적 극 적 이다.2020 년 에는 2 / 3 의 시간 이 지 났 고, 불 산 역사 건물 가격 TOP 10 의 땅 은 절반 이 올해 순위 에 올 랐 다.신 희망, 용 광, 시대 중국, 중 해 는 올해 도 빈발 하고 있다.

6 월 이후 전체 광 둥 항, 마카오, 대만 지역 의 토지 공급 과 거래 가 지속 적 으로 감소 했다.크 리 에 따 르 면 7 월 에 완 구 9 성 은 모두 58 개의 토 지 를 거래 했 고 전체 거래 용 지 는 298.97 만 평방미터 이 며 순환 비 는 22.41% 하락 했다.그 중에서 광 저 우 는 총 16 점 이 거래 되 었 고 동관, 심 천 은 각각 2 점 밖 에 거래 되 지 않 았 다.불 산 은 10 점 을 성공 적 으로 분 양 했 고 금 189 억 원, 프리미엄 은 13.4% 에 달 했다.

8 월 에 완 구 는 토지 44 폭 을 분 양 할 예정 이 고 누적 분 양 면적 은 136.82 만 평방미터 이다.광 불 은 여전히 주력 공급 도시 로 남아 있 지만 지난달 에 비해 11 점 의 토지 분 양 이 줄 었 고, 지난달 보다 19 만 12 ㎡ 줄 었 으 며 불 산 은 그 뒤 를 이 어 10 점 의 토지 공급 을 유지 하고 있다.

불 산 토 찰 시장의 열기 가 식지 않 고 새 땅 의 왕 이 찍 은 사진 은 주변 에 부동산 을 파 는 자신 감 을 크게 증가 시 켜 가격 인상 을 추진 하기 시작 했다.그 중에서 선성 전지 왕 녹 성 계 어란 정 을 포함 하고 가격 을 1000 위안 / 제곱 미터 올 린 다. 용 광 구 용 새 는 가격 을 2% 올 리 겠 다 고 발 표 했 고 용 광 천 궐 도 가격 을 조정 해 야 한다.

부동산 업 체 들 이 불 산 을 쌓 고 땅 을 가 지 는 원인 에 대해 크 레 서 연구 보고서 에 따 르 면 핫 이 슈 2, 3 선 중 절반 은 땅 을 가 지 는 기 회 를 주목 할 필요 가 있 고 계획, 인구 등 좋 은 불 산, 난 통 등 안전 계수 가 가장 높다.

불 산 토지 시장 이 지속 적 으로 뜨 거 워 지고 있다. 특히 선성 구, 남해 구, 순 덕 구 의 제한 구 매 구 는 부동산 업 체 의 선 호 를 받 아 토지 거래 의 주전 장 이다.더 많은 프로젝트 자원 을 얻 기 위해 서 부동산 업 체 들 은 시장 을 공개 하 는 것 뿐만 아니 라 낡은 개혁 도 계획 하고 있다.

최근 에 전체 면적 이 218 묘 에 달 하 는 스 칸 철 강 시장 개조 프로젝트 의 토지 정리 와 공개 경쟁 을 개최 했다. 경쟁 이 너무 치열 하기 때문에 마지막 으로 뱀 구, 용 광, 폴리, 벽 계원, 오 원, 미의 부동산 구 매 는 모두 가장 낮은 20% 의 부가 가치 수익 에 동의 했다.

그 전에 남중국해 대부 분업 으로 개 거 된 프로젝트 의 토지 정리 부가 가치 수익 은 모두 40 - 50% 사이 에 있 었 다. 일반적으로 부동산 업 체 가 얻 은 부가 가치 수익 이 낮 을 수록 마을 단체 들 은 미래 에 판매 할 프리미엄 수익 이 높 아 졌 다.

심 완 수요 초과?

토 종 경매 시장의 뜨 거 운 거래 상황 에 비해 불 산 부동산 시장 은 7 월 에 주택 환 거래 량 이 다소 하락 했다. 불 산 부동산 정보 망 에 따 르 면 올해 7 월 에 불 산 신방 은 10402 채 가 거래 되 었 고 4 월 에 거래 량 이 만 개 를 돌파 하여 동기 대비 11.4% 증 가 했 으 나 환 적 비율 은 13.4% 감소 했다. 중고 주택 은 6420 채 로 환 적 률 은 21.8% 증 가 했 고 동기 대비 33.2% 증가 했다.

이 거 불 산 루 시 분석 보고서 에 따 르 면 7 월 에 선성 구 의 인터넷 거래 면적 은 13.6 만 평방미터 이 고 환 적 비율 은 27% 하락 했다. 남해 구 의 인터넷 거래 는 29.8 만 평방미터 가 되 었 고 환 적 비율 은 18.8% 하락 했다. 순 덕 구 의 인터넷 거래 면적 은 35.4 만 평방미터 이 고 환 적 비율 은 14% 하락 했 으 며 시장 은 다소 하락 했다.

집 값 데 이 터 를 보면 신방 거래 량 이 떨 어 지고 집 값 에 미 치 는 영향 이 크 지 않 으 며 불 산 의 주요 세 지역 은 모두 인터넷 가격 이 각각 올 랐 다.그 중에서 선성 구 와 순 덕 구 의 인터넷 계약 평균 가격 은 각각 19612 위안 / 제곱 미터, 16380 위안 / 제곱 미터 이 고 환 비 는 3% 와 2% 올 랐 으 며 남해 구 의 인터넷 계약 평균 가격 은 20321 위안 / 제곱 미터 이다.

실제로 2 월 이후 불 산 의 새집 거래 는 전년 도 동기 대비 5 개 월 연속 증가 했다.특히 8 월 에는, 활력 이 넘 치기 시작 했다.

중고 주택 시장 이 더욱 활발 하 다.6 월 에 비해 7 월 에 불 산 각 지역 의 중고 주택 거래 건수 가 모두 증가 했다.그 중에서 순 덕 구 는 동기 대비 환 적 성장 폭 이 매우 뚜렷 하고 환 적 인 비례 는 37.5% 증 가 했 으 며 동기 대비 34.0.1% 증가 했다.

중고 주택 가격 도 안정 세 를 보이 고 있다.안주 객 에 따 르 면 지난 16 일 까지 불 산 의 최신 중고 주택 평균 가격 은 13206 위안 / 제곱 미터 로 지난달 보다 1.0.3% 올 랐 고 전년 대비 9.35% 올 랐 다.

7 월 이후 심 천, 동관 은 연이어 역사상 가장 엄격 한 구 매 제한 정책 을 발 표 했 는데 불 산 의 정책 이 상대 적 으로 느슨 하기 때문에 일 선 주변 에서 도 '낮은 집 값' 에 속 하기 때문에 많은 사람들 이 불 산 에 시선 을 돌 렸 다.

많은 중개 와 개발 상 들 은 8 월 이후 광 불 루 시장 이 눈 에 띄 게 상승 세 를 보이 고 있다 는 것 을 알 고 있다. 특히 광저우 의 황포, 남 사, 불 산 의 남해, 선성 일부 지역 에 심 천 객 이 찾 아 왔 다.

손 에 여유 자금 을 들 고 심 천 에서 집 을 사려 고 했 던 투자 자 는 기자 에 게 최근 에 남 사 와 불 산 을 돌아 다 니 면서 여러 가지 프로젝트 를 봤 는데 이 지역 에 투자 공간 이 있다 고 생각 했다.

2019 년 에 불 산 GDP 는 만 억 위안 을 돌 파 했 고 상주 인 구 는 800 만 명 에 달 했다. 대만 지역 에서 인구 증 가 는 넓 은 범위 에 버 금 가 고 불 산 은 전 세 계 를 대상 으로 하 는 국가 제조 업 혁신 센터 로 지정 되 었 다. 또한 광 불 은 대만 지역 의 3 대 극점 중 하나 로 서 10 년 동안 같은 도시 경험 을 가지 게 되 었 고 광 불 전역 의 도시 화 는 가속 화 되 었 으 며 앞으로 두 도시 가 18 개의 지하철 을 연결 할 것 이다.

불 산 부동산 정보 망 에 따 르 면 불 산 은 지난주 (8 월 10 일부 터 8 월 16 일 까지) 공 급 량 이 크게 늘 어 총 17 개의 부동산 수령 증 을 받 았 다.

지난주 에 모두 2304 채 가 거래 되 었 고 거래 면적 은 25.8 만 평방미터 이다.각 지역 의 상황 을 보면 신방 거래 량 이 지난주 에 비해 보편적으로 증가 하 였 고 순 덕 구 의 인터넷 계약 은 최고 624 세트, 남해 구 588 세트 이다.

중원 부동산 등 기 구 는 광 불 전역 이 같은 도시 화 되면 서 불 산 의 미래 교통 궤 도 는 매우 편리 할 것 이 라 고 지적 했다. 특히 지하철 로 둘러싸 인 선성 구, 순 덕 구, 남해 구 는 지속 적 으로 추 대 를 받 았 고 장시간 동안 이 시의 거래 량 과 가격 은 안정 적 으로 오 를 것 으로 예상 된다.