疫病の影響で不動産企業の第一四半期の販売が全面的に減少しました。

新型肺炎の流行が影響する不動産市場は、ここ数年で最悪の四半期を迎えました。

诸葛亮部屋データ研究センターのモニタリングデータによると、2020年第1四半期において、60の重点都市の新築商品の住宅販売面積は約3892万平方メートルで、同5割を超え、前月比は6割を超え、ここ10年の過去最低水準を記録した。その中で、2月に多くの都市は疫病の影響を受けて、ほとんど取引がありません。

上場企業の第1四半期報告は、まさにこの背景の下で行われます。各データを総合してみると、第一四半期の不動産企業の販売不振は常態であり、下落幅は20%-30%の水準が多い。

疫病の影響に対応するために、不動産企業は価格の交換量での策略を取っていますが、恒大などの少数企業を除いて、ほとんどの不動産企業は販売の落ち込みを挽回できませんでした。

最近、疫病状況がコントロールされるにつれて、不動産企業は秩序よく再稼働する段階に入り、市場の取引量も回復してきました。アナリストによると、不動産企業の年間販売目標は普遍的に増加しているが、第一四半期のギャップはカバーされているかどうかはまだ検証が必要だ。

「価格を測って値下がりする」

今年第1四半期には、「第1軍団」の販売規模が分化した。万科、碧桂園（権益）、融創の販売規模はそれぞれ138.8億元、1008.8億元、617.6億元で、同7.74%と15.9%と22.7%下落し、3軒の不動産企業の販売面積も異なった幅の下落があった。

オンラインで部屋を売って、価格の優遇策を実施した恒大は、販売の伸びを実現しました。第一四半期の恒大契約の売上高は約1473.7億元で、同23.2%伸びた。契約販売面積は1658.2万平方メートルで、同50.4%伸びた。

その中で、恒大、融創の販売価格は明らかに値下がりしました。四半期の融創の販売平均価格は13620元/平方メートルで、同7.4%下落した。恒大の平均価格は8887元/平方メートルで、18%下落した。

新型肺炎の流行を受けて、今年の第1四半期、不動産市場は「V」型の動きを見せました。1月の市場では小幅な下落が見られた後、2月には一時氷点に下がり、3月中旬以来、市場は回復し始めましたが、まだ完全に去年の同じ時期の水準に回復していません。

これを背景に、不動産企業の売上高は去年の同じ時期を下回りました。上海易居研究院の統計によると、今年の第1四半期に、百強の不動産企業の全口径販売金額は約16287.4億元で、同24.1%下落した。

公告によると、恒大、建設、初動などの少数の不動産企業を除いて、多くの企業の販売規模は下落しており、下落幅は桁から30%以上まで様々である。このうち、2～3割の下落幅が一般的です。

大中型の住宅企業の中で、サンシャインシティの第一四半期の販売は283.33億元で、同16.77%減少した。新城ホールディングスの販売は309.81億元で、同33.68%減少した。遠洋の販売は155.2億元で、同30%減少した。中海の販売は597.16億元で、11.7%減少した。旭輝の販売は224億元で、同34.9%減少した。

価格の引き下げも常態となっている。キャッシュフローが逼迫しているため、多くの不動産企業が値下げして販売しており、業績は「価格の高騰」の様相を呈している。今年の第1四半期の遠洋の平均価格は20200元／平方メートルで、同10%下落した。金茂、陽光城などの企業の販売価格も明らかに去年の同じ時期より低いです。

北京のある大手不動産企業の関連責任者は21世紀の経済報道記者に対し、次の多くの不動産企業が間もなく披露する第1四半期の新聞には営業収入と利益が両方とも下落する現象が発生する可能性があると述べました。

業界シャッフルの加速

通例によると、第1四半期は通常業績が最小になる期間であり、多くの不動産企業の年間販売計画の中で、第1四半期に占める割合は通常20%前後である。しかし、新型肺炎の流行の影響で、一部の住宅企業の計画の完成状況は上記の比率をはるかに下回っています。

例えば、第一四半期のオーストリアは契約を取得して143億元を販売して、年度目標の10.8%だけを完成します。正栄は178.98億元で、年間売上目標の12.78%を達成しました。旭輝の販売目標の達成状況はまだ1割にも満たない。

上海の不動産研究院智庫センター総監は、今年の不動産企業の販売目標が引き続き引き上げられたためだと指摘しました。

平安証券の統計によると、30の不動産企業は2020年の販売目標の平均伸び率は14%だった。2019年の30%の伸びに比べて16ポイント低下しましたが、新型肺炎の流行の影響を考慮して目標達成の難しさはまだまだです。

上記の不動産会社関係者は、新型肺炎の流行の影響で、社内で販売目標を小幅に下方修正したと指摘しました。また、上半期の業績配分についても、従来の4:6から3:7に調整した。

しかし、将来の市場見通しについては、この人は楽観的だ。彼は、住宅購入者の家に対する需要は剛直で、延期する可能性がありますが、総量はあまり変わらないと考えています。このため、現在の再販売状況に合わせて、各地からの支持措置を加えて、市場は第二四半期に正常に回復する見込みです。

上海易居研究院は、今年3月までに、百強の不動産企業の販売は前年同期の8割に回復したと指摘しています。その中でトップの不動産企業が率先して回復し、10強の不動産企業の売上高は前年同期の9割前後に回復しました。

厳しい躍進は、もし市場が順調に回復すれば、不動産企業は依然として最終的に今年の販売目標を完成する見込みがあると考えています。しかし、在庫量が普遍的に大きいことを考慮して、値下げして販売する現象は引き続き現れて、そして企業の利潤率にいっそう下がるかもしれません。

また、頭部の不動産企業はより強いリスク対策能力を持っているため、疫病は業界のシャッフルを加速し、業界の集中度をさらに向上させます。