예수금 을 잊지 마라

… 에구축재무 보장 체계 때, 예수금은 빚쟁이라는 것을 잊지 말아야 한다.

예수금은 기업이 계약규정에 따라 구매업체나 노무가 미리 수취한 금액을 뜻한다. 만약 판매 주문을 받을 때 입금한 보증금이나 계약금, 예수금, 이자를 선수하는 것을 뜻한다.기업은 이미 이런 돈을 받았지만 기업은 실제 상품이나 노무에 대해 제공하지 않았기 때문에 수입을 확인할 수 없는 것이 아니라 자산부채표에서 부채를 내고 유동부채를 빚지고 있다.

부동산을 예로 하는 것이 비교적 이해하기 쉽다.예수금은 개발업체가 계약규정에 따라 주택 구입자를 예수하는 매수금과 의뢰 부서 개발사업, 쌍방 계약규정에 따라 위탁기관의 개발자금을 선수받는 것을 가리킨다.개발업체가 개발자금을 마련하는 중요한 방식이다.부동산 시장의 전망을 잘 볼 수 있는 상황에서 일반 투자업자 및 기관은 예매 건물에 대한 뜨거운 열정을 나타낸다.이들은 당분간 부동산의 증액수익을 미리 지급해야 하기 때문이다.개발상들에게 예매는 필요한 건설 자금을 마련할 수 있고 일부 시장의 위험을 구매자에게 이양할 수도 있지만, 미래의 이익을 잃을 수도 있지만 총체의 이익에 대해서는 대수롭지 않다.그러나아파트 예매는 다른 나라나 지역에서 일정한 구체적인 제한 조건이 있을 것이다.우리나라의 많은 지역에서 현지 정부는 개발상 예매 전 실질투자액에 대해 모두 일부 규정을 가지고 있으며, 만약 국가규정 개발상들이 25% 를 넘는 총투자를 초과하고 시공 진도 및 완공 날짜를 확정하고, 예매할 수 있다.이 때문에 개발업자는 돈 한 푼도 못 내고 빈손으로 부동산을 만들며 두터운 보답을 받을 수 없다.

마치개발상마찬가지로, 우리 기업들은 예매금을 자신의 돈으로 생각하고 마음대로 쓸 수 있는 돈을 쓰고, 예수금을 이윤을 조절하는 ‘호성강 ’으로 변환한다.이런 행위들은 사실상 모두 매우 위험하다. 기업에 재무 보장 체계를 구축하는 데 있어서, 모두 매우 큰 재난이다.